Владельцев арендуемой недвижимости, возможно, ждут непростые времена. Законодатели всерьез задумались о том, как по максимуму вывести этот рынок из тени и пополнить доходную часть бюджета за счет арендодателей.
Сегодня на законодательном уровне рассматривается инициатива, заключающаяся в том, чтобы обязать собственников регистрировать в Росреестре все договоры аренды. Ранее это требование касалось лишь долгосрочной аренды сроков в 12 месяцев и более. Теперь же предлагается оформлять в Росреестре все без исключения договоры.
Цель поправок понятна: в настоящее время арендодатели, которые заключают официальные соглашения с арендаторами, просто прописывают в них сроки менее 1 года, например, 11 месяцев, и таким образом избегают уплаты налогов, поскольку проконтролировать этот процесс в масштабах страны невозможно. Если норму об обязательной регистрации всех договоров все же примут, использовать эту лазейку не получится.
Описываемые изменения затронут не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Причем владельцам последней придется особенно туго: если регистрация договора для физического лица в настоящее время стоит 2 тысячи рублей, то для юридического лица стоимость составляет 22 тысячи рублей.
Как это нововведение отразится на рядовом потребителе? Во-первых, очевидно, что стоимость аренды вырастет. Причем, чем дешевле объект – тем более заметным будет повышение: ведь заплатить 2 тысячи рублей за договор найма дорогой 4-5 комнатной квартиры элитного класса – совсем не то же самое, что за сдачу скромной «однушки» или квартиры-студии.
Во-вторых, станет сложнее снять жилье на короткий срок. Арендодатель предпочтет один раз заключить, зарегистрировать и оплатить договор длительного действия, нежели вносить оплату каждые несколько месяцев за нового арендатора. В этом свете наиболее ощутимо просядет рынок посуточной аренды жилья. Он, скорее всего, наоборот, полностью уйдет в тень и будет работать по устным договоренностям между сторонами.
В некоторой степени утешает лишь то, что пока что данное нововведение находится даже не на этапе обсуждения, а на стадии внесения предложения. И в дальнейшем алгоритм обязательной регистрации арендных договоров будет существенно доработан. В частности, сумма оплаты будет диверсифицирована в зависимости от срока действия договора об аренде.
Группа «Самолет» стала учредителем и стратегическим партнером сети агентств недвижимости «Перспектива24».
Обзор рынка однокомнатных квартир в октябре 2021.
В одних городах лучше покупать первичку, а в других – вторичку.
Впервые после ажиотажа 2020 покупателям есть из чего выбрать.
Как узнать, когда цены на квартиры начнут расти быстрее?
Покупать или снимать – что выгоднее в разных городах России?
В июле 2021 ОН «Перспектива24» подарила своим клиентам 3–7 кв.м.
1 - 10 из 2256
0
